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2011年5月

“もったいない”空きスペースをレンタル教室に!趣味の教室ポータルサイト『趣味なび』が『軒先.com』と事業提携 レンタル教室・スペースサービス開始へ

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月31日
『趣味なび』運営元:株式会社サプレ

“もったいない”空きスペースをレンタル教室に!
趣味の教室ポータルサイト『趣味なび』が『軒先.com』と事業提携 
レンタル教室・スペースサービス開始へ
~展示会や発表会、日々のレッスン会場として有効利用が可能に~

趣味の教室・スクールに関する国内最大級のポータルサイトである『趣味なび』
( http://shuminavi.net/ )を運営する株式会社サプレ(本社:東京都千代田区、
代表取締役社長:上野 秀一)は、週貸し・1日貸し・時間帯貸しスペースを検
索・予約するサイト『軒先.com』( http://www.nokisaki.com/ )を運営する軒
先株式会社(本社:東京都目黒区、代表取締役社長:西浦 明子)と業務提携を
行い、6月中を目途に、レンタル教室・スペースサービスの運用を開始いたし
ます。

■『趣味なび』とは?
『趣味なび』は、全国6,200教室以上が掲載された趣味の教室・スクールのポ
ータルサイトです。個人の先生や中小規模のカルチャー教室・スクールを支援
するべく、2007年にオープンいたしました。
http://shuminavi.net/

■『軒先.com』とは?
軒先株式会社の運営による“もったいない”空きスペースの検索・予約サイトで
す。貸店舗・住宅の車庫・ビルの階段下スペースなど、全国の様々な空きスペ
ースが約400件登録されています。
http://www.nokisaki.com/

■軒先株式会社との業務提携について
『軒先.com』におけるスペースの空き時間は、当社が運営する『趣味なび』の
会員である教室・スクールの展示会や発表会、日々のレッスン会場としても有
効利用ができると考え、この度業務提携を決定し、レンタル教室・スペースサ
ービスの運用を開始するに至りました。サービスの開始は6月中を予定してお
ります。

今回の業務提携により、『趣味なび』会員である教室・スクールに新たな発表
やレッスンの場を提供することで、教室・スクールのさらなる活性化を目指し
ます。

【会社概要】
◆株式会社サプレ(英文表記:Supre Inc.)
所在地 : 〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-11-2 天下一第2ビル3階
代表者 : 代表取締役社長 上野 秀一
設立日 : 2005年11月9日
事業概要: メディア事業、ソリューション事業、Webプロモーション企画、実
施・運営
URL   : http://www.supre.jp/

◆軒先株式会社
所在地 : 〒152-0034 東京都目黒区緑が丘2-7-11
代表者 : 代表取締役 西浦 明子
設立日 : 2009年4月23日(創業:2008年4月8日)
事業内容: 週貸し・1日貸し・時間帯貸しスペースの検索・予約サイト『軒先
.com』の運営
URL   : http://www.nokisaki.com/

 
【本件に関する報道関係の方のお問い合わせ先】
◆株式会社サプレ (担当:村上)
東京都千代田区神田神保町1-11-2 天下一第2ビル3階
TEL  : 03-5283-6275
E-mail: info@supre.jp

◆軒先株式会社 (担当:西浦)
東京都目黒区緑が丘2-7-11
TEL  : 03-3725-8890
E-mail: info@nokisaki.com

7月30日(土)、東京・池袋にて開催の日本人・中国人向け 東日本大震災・災害支援チャリティーイベント 『日本の住まいを元気にする不動産フェア』参加企業を募集

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月31日
社団法人日本温州總商會

7月30日(土)、東京・池袋にて開催の日本人・中国人向け 
東日本大震災・災害支援チャリティーイベント 
『日本の住まいを元気にする不動産フェア』参加企業を募集
『為日本不動産注入活力--第五届購房知識講座兼房産博覧会』
--東日本大地震災後重建義捐活動

主催:社団法人日本温州總商會(所在地:東京都台東区、代表:林 立[Lin Le
e])、後援:社団法人日本住宅建設産業協会は、在日中国人及び日本人を対象
に、日本の不動産の買い方・選び方についてや住宅ローンの相談を行う『不動
産フェア』を、7月30日(土)東京・池袋にて開催、参加企業を募集いたします。


■『日本の住まいを元気にする不動産フェア』開催の背景
日本住宅フェアは第2回目となり、前回3月5日に開催された住宅フェアは『在
日中国人向け住宅フェア』とし、中国人限定での開催でした。

しかし3月11日に発生した東日本大震災の影響もあり、在日外国人の大半が帰
国するという事態となり、今もなお余震の続く中、不動産市場では不安による
キャンセルや買い控えが顕在化しています。
震災の影響は不動産市場の停滞を引き起こしておりますが、そんな中にも住ま
いを求めている方はいらっしゃいます。

住まいの購入に不安を感じている人は中国人だけでなく、日本の方々にも数多
くおりますので、今回のイベントは「在日中国人対象」という枠をはずし、日
本の方々にも広くご参加いただけるものとし、日本の不動産市場の活性化に寄
与したいと考えています。

また、中国温州市と被災地である宮城県石巻市は友好都市という事もあり、温
州市政府・日本温州總商会からは多くの寄付金が送られています。
本住宅フェアを開催する事により、「直接的な震災復興支援にもつなげたい」
「たくさんの人にこのイベントの存在を知ってもらいたい」という願いから、
今回のイベントは「東日本大震災・災害支援チャリティーイベント」と位置づ
け、イベント来場者1名につき1,000円を日本温州總商会から石巻市へ寄付する
という条件で開催をいたします。

イベント目的: http://www.atpress.ne.jp/releases/20622/5_5.pdf
        http://www.atpress.ne.jp/releases/20622/6_6.pdf


■『日本の住まいを元気にする不動産フェア』について
住宅に意識の高い来場者と「フェイスTOフェイス」で接する機会をつくり、様
々な講演・セミナーによって住宅購入に対する不安を少しでも解消し、需要を
喚起した状態で企業様それぞれの個別相談ブースに来場者がアプローチできる
ようにします。
講演のテーマとして「日本の不動産価格の動向」「耐震基準」「相続税増税対
策」「中古市場」「東証株式市場」「競売市場」「中国不動産市場」など合計
7講演を予定しております。
当日は分譲マンション・一戸建・注文住宅・リゾート・リノベーション・競売
・投資物件等を取り扱うデベロッパー・ハウスメーカー各社が出展予定です。

イベント概要: http://www.atpress.ne.jp/releases/20622/7_7.pdf


■『日本の住まいを元気にする不動産フェア』概要
日時   :7月30日(土) 10:00~18:00
募集参加者:600名(予定)
参加企業数:30社(予定)
会場   :池袋サンシャインシティ展示ホールA
会場所在地:東京都豊島区東池袋三丁目1番1号
主催   :社団法人日本温州總商會
主催   :株式会社ワントラスト
後援   :社団法人日本住宅建設産業協会


■参加企業様からのお申込み・お問合わせ先
代理店:株式会社新生・エージェンシー
TEL  :03-3590-7081


■社団法人日本温州總商會概要
所在地: 東京都台東区寿3-19-5 JSビル7階
代表 : 林 立[Lin Lee]
TEL  : 03-5830-2930
FAX  : 03-5637-7509
URL  : http://wccj.net

 
■本件に関する報道関係者からのお問い合わせ先
株式会社新生・エージェンシー
所在地: 東京都豊島区池袋2-51-13 佐久間製菓ビル2階
担当 : 第1営業部 榎本
TEL  : 03-3590-7081
FAX  : 03-3590-7235
Mail : enomoto@shinsei-ag.co.jp
URL  : http://www.shinsei-ag.co.jp/

首都圏で供給量の少ない築浅ファミリー向け賃貸~株式会社タス、2011年3月期1都3県賃貸住宅指標を発表~

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月27日
株式会社タス

首都圏で供給量の少ない築浅ファミリー向け賃貸
~株式会社タス、2011年3月期1都3県賃貸住宅指標を発表~


 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営す
る株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:立野 良太郎)は、2
011年3月末時点の1都3県の賃貸住宅TVI(タス空室インデックス)、募集期間、
更新確率・中途解約確率、賃料指数を発表しました。これらの指標は、アット
ホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。


1. 賃貸住宅指標概況

<東京都全域>
TVI(ポイント)     :12.47
募集期間(ヶ月)    : 3.25
更新確率(%)     :43.02
中途解約確率(%)   :40.16
賃料指数 2010年12月期:97.70
賃料指数 2011年 3月期:98.27
(2004年=100)

<東京都23区>
TVI(ポイント)     :12.21
募集期間(ヶ月)    : 3.26
更新確率(%)     :42.68
中途解約確率(%)   :40.51
賃料指数 2010年12月期:97.98
賃料指数 2011年 3月期:98.31
(2004年=100)

<東京市部>
TVI(ポイント)     :15.71
募集期間(ヶ月)    : 3.16
更新確率(%)     :44.57
中途解約確率(%)   :38.64
賃料指数 2010年12月期:97.34
賃料指数 2011年 3月期:98.73
(2004年=100)

<神奈川県>
TVI(ポイント)     :12.84
募集期間(ヶ月)    : 3.49
更新確率(%)     :42.02
中途解約確率(%)   :41.34
賃料指数 2010年12月期:99.29
賃料指数 2011年 3月期:99.11
(2004年=100)

<埼玉県>
TVI(ポイント)     :15.40
募集期間(ヶ月)    : 3.51
更新確率(%)     :43.13
中途解約確率(%)   :41.94
賃料指数 2010年12月期:98.65
賃料指数 2011年 3月期:98.88
(2004年=100)

<千葉県>
TVI(ポイント)     : 13.60
募集期間(ヶ月)    : 3.78
更新確率(%)     : 44.94
中途解約確率(%)   : 41.02
賃料指数 2010年12月期: 99.85
賃料指数 2011年 3月期:100.09
(2004年=100)

※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析され
ています。
※賃料指数算出に用いるデータを追加、算出した結果、2010年12月期の値に変
更が生じましたので再掲いたしました。

■東京都
・東京23区の募集戸数が多いため、東京都全域の動きは、東京23区にほぼ連動
しています。

・TVIは東京都全域、東京23区は引き続き微減傾向、東京市部は2月期から微増
となっています。
 マンション系(S造、RC造、SRC造)、アパート系(木造・軽量鉄骨造)別の長期
TVI推移では、東京23区のマンション系が微減傾向、アパート系は横ばい傾向
となっています。東京市部については、マンション系が微増、アパート系は引
き続き横ばいで推移しています。なお、統計に使用した全データに占めるアパ
ート系(木造、軽量鉄骨造)の割合であるアパート率は、東京都全域:22.22%、
東京23区:17.28%、東京市部:40.93%です。

・募集期間は23区が横ばい、市部は微減傾向にあります。若干の増減はありま
すが3.2ヶ月前後で推移しています。

・東京23区、東京市部とも中途解約確率が減少、更新確率が増加しています。
両地域とも更新確率が中途解約確率を大きく上回っており、テナントの入れ替
わりが安定する方向にあることが伺えます。

・賃料指数は、東京23区が2008年第3四半期以来11期ぶりに微増となりました。
東京市部も微増となっています。

■神奈川県
・神奈川県のTVIは2010年4月より横ばい傾向です。マンション系、アパート系
別の長期TVI推移は、マンション系が微増、アパート系が微減となりましたが
傾向としては横ばいとなっています。なお、神奈川県のアパート率は44.12%
で、アパート率の高さが全体のTVIを引き上げています。

・募集期間は前期から微減しています。3.5ヶ月近辺で落ち着きつつあります。

・今期は中途解約確率が微増、更新確率が微減となりました。

・賃料指数は、微減傾向となっていますが、2004年からの変動幅は1都3県の中
で最も小さくなっています。

■埼玉県
・埼玉県のTVIは高い水準で微増傾向です。マンション系、アパート系別の長
期TVI推移で、マンション系・アパート系共に微増となりました。アパート系T
VIが1都3県で最も高く、全体のTVIを引き上げています。埼玉県のアパート率
は43.49%です。

・募集期間は前期から微減しています。

・前期から、中途解約確率・更新確率共に微減しています。

・賃料指数は、微増しましたが、傾向としてはここ1年は横ばいです。

■千葉県
・千葉県のTVIは微増傾向です。マンション系、アパート系別の長期TVI推移で
は、アパート系のTVIが増加しており、埼玉県に近づいています。マンション
系は横ばい傾向です。千葉県もアパート率が46.00%と高いため全体のTVIも高
くなっています。

・募集期間は高い水準で横ばい傾向となっています。

・前期から、中途解約確率が大きく減少、更新確率が増加しており、テナント
の入れ替わりが安定する傾向にあります。

・賃料指数は、微増しましたが、傾向としては、ここ1年は横ばいです。

※より詳細な情報として、広域市場レポート(都道府県マクロレポート)、地域
市場レポート(東京23区 各区、政令指定都市 マクロレポート)およびインデッ
クスレポート(統計指標)、周辺市場レポート(賃料査定サービス)を「TAS-MAP」
( http://www.tas-japan.com/ )から提供しております。
※2011年5月初旬に、サービス範囲を1都3県に拡大いたしました。6月2日より東
京23区マクロレポート、インデックスレポートを2011年3月末版に更新いたし
ます。

■TVI(タス空室インデックス)(過去2年推移)
http://www.atpress.ne.jp/releases/20572/TVI2yr_1.JPG

■1都3県アパート(木造、軽量鉄骨)TVI
http://www.atpress.ne.jp/releases/20572/TVIapt_2.JPG

■1都3県マンション(S造、RC造、SRC造)TVI
http://www.atpress.ne.jp/releases/20572/TVImnsn_3.JPG


2. 首都圏で供給量の少ない築浅ファミリー向け賃貸住宅

 2011年1月期、2月期の定期発表時に東京23区、東京市部の新築賃貸住宅供給
トレンド分析において、1995年に増加した核家族世帯需要を吸収するためにDI
NKS世帯向け、家族向け賃貸住宅の供給割合が増加し、その後増加を続ける単
独世帯需要を吸収するために、単身者向け賃貸住宅の供給量が急増しているこ
とを示しました。供給割合の差異はありますが、この傾向は神奈川県、埼玉県、
千葉県においても観測することができます。
(参照:2011年1月期
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol14_residential20110331.pdf 、
2011年2月期
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol15_residential20110422.pdf
)


 以下に、アットホーム株式会社の賃貸住宅賃料データを用いて分析した、1
都3県の「間取り別新築供給戸数推移」を示しました。この図からも読み取れ
るように、新規供給戸数についても首都圏では2000年頃から単身者向け(ワン
ルーム、1K、1DK、1LDK)が中心となっています。非単身者向けでは、かろうじ
て2LDKタイプの供給が一定量確保されている状態です。なお、余談ですが、こ
の図からは2008年以降に大きく供給調整が行われていることもわかります。

 最近の新規供給トレンドが単身者用に偏っているため、首都圏においては築
浅のファミリー向け物件の供給量が少なくなってきています。以下に示したの
は、アットホーム株式会社の賃貸住宅賃料データを用いて分析した、1都3県の
「間取り別築年割合」の等高線グラフです。これらのグラフから、2LDKを除く
ファミリー向け賃貸住宅の多くがバブル期に建築された築20年~25年のもので
あることがわかります。またバブル崩壊後の供給量の落ち込みがあったため、
築15年~20年の物件は、全部屋タイプで少ないことが読み取れます。さらに築
15年未満の比較的新しい物件は、単身者向けおよび2LDKの物件が中心となって
います。

 各部屋タイプの1都3県の平均築年数は、ワンルーム 17.6年、1K 13.7年、1D
K 18.4年、1LDK 11.0年、2K 25.4年、2DK 21.2年、2LDK 15.4年、3DK 21.0年、
3LDK 17.6年であり、ここからもファミリー向け賃貸住宅には築古のものが多
いことがわかります。なお、ワンルームと1DKについても、バブル時に多く供
給されたため、平均築年数は高い数値となっています。

 各都県別の平均築年数は、東京23区 15.0年、東京市部 17.7年、神奈川県 1
8.5年、埼玉県 17.7年、千葉県 17.3年となっています。東京23区は、2000年
以降多くの賃貸住宅が供給されているため、平均築年数が低くなっていますが、
神奈川県ではバブル時に供給された物件が中心であり、2000年以降の新規供給
量が少なかったことが読み取れます。

 国勢調査によれば、1995年以降減少傾向とはいえ、核家族世帯は東京都で民
間借家世帯数の約30%、周辺3県は同約40%を占めています。今回の分析から、
供給が少ないため、やむを得ず築古の賃貸住宅に居住している核家族世帯が相
当数存在する可能性が明らかになりました。
 現在の賃貸住宅の新規供給は、増加し続けている単身者を主なターゲットと
しています。しかしながら首都圏で推定62万戸の空室が存在する現状を考慮す
ると、同じような単身者用物件を供給し続けると差別化を図ることができず、
空室を埋めることが困難となるケースも想定できます。
 築浅物件の供給量が少ない、ファミリー向けの物件を供給することで、差別
化を行い、古い物件に居住する核家族世帯を取り込むことが、今後の賃貸経営
の選択肢の一つとして考えられます。

■1都3県 間取り別築年割合と新築供給数推移
http://www.atpress.ne.jp/releases/20572/new_4.JPG


■用語説明
<TVI(TAS Vacancy Index:タス空室インデックス)>

 タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です。
 TVIはアットホーム株式会社の賃貸住宅募集データを空室のサンプリング、
募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行います。
 なお、募集建物の総戸数は、(1)募集建物を階層別に分類、(2)国勢調査、住
宅土地統計調査を用いて階層別の都道府県毎の平均戸数を算出し、両者を乗じ
ることにより算出しています。

 TVI = 空室のサンプリング ÷ ストックのサンプリング
 = Σ募集戸数 ÷ Σ募集建物の総戸数

<募集期間(Downtime)>
 成約した物件の平均募集期間を示します。アットホーム株式会社の賃貸住宅
の賃料データを用いて、下記の計算式で求められます。

 募集期間 = Average(成約日 - 募集開始日)

<更新確率・中途解約確率>
 更新確率は契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、
中途解約確率は契約期間が2年として契約満了前にテナントが退去する確率を
示します。アットホーム株式会社の賃貸住宅の賃料データを用いて算出してい
ます。
 成約した部屋が再び市場に現れる(募集が開始される)までの月数をカウント
し、7~48ヶ月目を総数とし、7~22ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約
した件数、27~48ヶ月目に現れた件数を契約更新をした件数としてそれぞれの
確率を計算しています。

 注1:データ上7ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが、入力
ミスの可能性も否定できないため、算出から省いています。
 注2:49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、ま
た注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ(6ヶ月以内に中途解約
したデータ)とのバランスを考慮して、算出から省いています。

※各指標の詳細は、
http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf もご参照くだ
さい。
※株式会社タスではこれらの指標を使用した、賃貸住宅市場賃料査定サービス、
賃貸住宅市場レポートサービスを提供しています。
 詳細はTAS-MAPホームページ(
http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html )をご覧ください。

■株式会社タスについて
 インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する不
動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーシ
ョンサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名  : 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地  : 東京都中央区八丁堀2-25-9
       トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日: 2000年8月28日
資本金  : 1億8千万円
出資   : トヨタ自動車株式会社
       朝日航洋株式会社
       株式会社三友システムアプレイザル
       豊田通商株式会社
Web    : http://www.tas-japan.com/


■■報道関係者様へのお願い■■
本発表内容の転載にあたりましては、「分析:(株)タス、データ提供:アット
ホーム(株)」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。

■本件に対するお問い合わせ先:
株式会社タス
担当者: 藤井
TEL  : 03-6222-1023(代表)
FAX  : 03-6222-1024
email : kazuyuki-fujii@tas-japan.com

「東急リバブル」ホームページ、WEB会員サービス『Myリバブル』が携帯電話でもご利用可能に!

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月26日
東急リバブル株式会社

「東急リバブル」ホームページ、
WEB会員サービス『Myリバブル』が携帯電話でもご利用可能に!


東急リバブル株式会社(代表取締役社長:袖山 靖雄、本社:東京都渋谷区)は、
総合不動産流通企業として不動産情報をご提供する当社ホームページにおいて、
WEB会員サービス『Myリバブル』が携帯電話でのご利用も可能となりましたの
でお知らせいたします。

『Myリバブル』は新着物件の自動メール配信機能と情報整理がしやすい会員専
用ページを主な機能とする当社WEB会員サービスです。


今回、携帯電話でもパソコン版と同じデータベースを利用する開発により、従
来パソコンのみでのご利用が、携帯電話でも可能となりました。これにより、
携帯電話・パソコンどちらの端末で情報の更新や条件の変更などを行なっても
その情報が反映された会員ページをご覧いただくことができます。

<ご利用例>
・通勤途中に携帯電話で検索した物件をMyリバブルクリップリスト(お気に入
り機能)に登録。
帰宅後、パソコンでじっくり確認。

・日中、ご夫婦それぞれの携帯電話で物件を検索。
夜にパソコンを見ながら相談。


当社では昨年12月に、パソコン版で先行して『Myリバブル』のリニューアルを
実施し、新規入会会員数は前年と比較して、約2倍に伸長しています。(平成23
年3月実績)
今回、携帯電話でのご利用も可能とすることで更なる会員数の増加を目指しま
す。
今後もより一層、お客様にお役立ていただけますよう利便性を重視したホーム
ページの充実に引続き注力してまいります。


東急リバブル 会員ページ『Myリバブル』(携帯ページ)
( http://livable.jp/myliv/ )
※携帯電話からのみアクセスいただけます。


東急リバブルホームページ(携帯ページ)
( http://livable.jp/ )
※携帯電話からのみアクセスいただけます。


東急リバブルホームページ
( http://www.livable.co.jp )


【『Myリバブル』機能のご紹介】
1.新着物件の自動メール配信(ご購入・賃貸)
あらかじめ希望条件を設定して頂くと、豊富な物件情報の中から毎日自動検索
し、該当する新着物件を速やかにご提供します。
ご購入希望のお客様には価格変更やオープンハウス開催の情報もお知らせいた
します。

2.ニーズに応じた会員専用ページを新設
(1)購入ボード(ご購入専用ページ)
[1]気になる物件をクリップリストに保存
気になる物件は情報整理に便利なクリップボードに保存できます。物件の絞込
みに便利な機能です。

[2]Myレビューで物件をあなたの目で採点
クリップリストに保存した物件は、お客様自身の評価で採点ができます。
自由に物件の特徴などをコメントすることや、『問合せ済み』など今のステー
タスも選択できます。

[3]毎月返済額も自動算出
『ローン試算』に資金計画を設定していただくと、クリップリストに保存した
物件の価格に応じて毎月の返済額を自動で算出し、表示いたします。

[4]希望条件のワンクリック検索
ご希望の条件を最大5つまで設定でき、ワンクリックで該当物件の一覧を表示
できます。

(2)売却ボード(ご売却専用ページ)
[1]周辺の販売中物件をメールでお知らせ
エリアや間取りなどお客様が参考にしたい物件の条件を設定して頂くと、該当
する新規の販売中物件をメールでお知らせします。

[2]地図で見る周辺販売状況【パソコン版のみのご利用となります】
お客様の物件情報を設定して頂くと、その物件を中心に、地図上で周辺の販売
物件をアイコンで表示します。

[3]価格マトリクス表
お客様の売却希望額と同価格帯の周辺販売物件を面積や築年数などのマトリク
ス一覧で件数表示します。相場の把握に便利な機能です。

[4]購入希望者一覧
お客様の売却予定物件の最寄り駅で探されているMyリバブル購入希望会員様の
人数を価格帯別に表示します。

(3)賃貸ボード(賃貸専用ページ)
[1]希望条件のワンクリック検索
ご希望の条件を最大5つまで設定でき、ワンクリックで該当物件一覧を表示で
きます。

3.物件のお問合せもラクラク自動入力(ご購入・ご売却・賃貸)
お客様のプロフィール情報をご入力頂くと、お問合せを頂く際、入力項目に自
動反映され、何度も入力する手間を省くことができます。

―― 本件に関するお問合せ――
東急リバブル株式会社
経営管理本部 経営企画部 広報IR課
担当:櫻井
TEL :03-3463-3607

― 東日本大震災後 新耐震構造物件への移転など新たな需要 ―東京都心高度商業地域マーケット情報(2011年5月期)『成約条件推移・市場動向』を発表!

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月18日
株式会社スペーストラスト
東京都中央区銀座8-8-5

― 東日本大震災後 新耐震構造物件への移転など新たな需要 ―
東京都心高度商業地域マーケット情報(2011年5月期)
『成約条件推移・市場動向』を発表!
賃料減額・滞納・解約は比較的少額に

株式会社スペーストラスト(本社:東京都中央区銀座、代表取締役社長:平山
仁)は、都内主要繁華街である銀座、赤坂、新宿歌舞伎町、渋谷地区における2
011年5月時点の『成約条件推移、市場動向』(2011年2月~2011年4月期)を発表
しました。(本件に関する詳細は弊社連絡先にお問い合わせください)

成約条件推移一覧: http://www.atpress.ne.jp/releases/20418/1_5.pdf


【成約条件推移(全般)】
今期(11年2月~11年4月期)の成約賃料全体は、前期(10年11月~11年1月期)と
ほぼ同様の成約賃料水準で推移し、大幅な変動は見られなかった。

東日本大震災の影響により、物件希望者の契約保留や来店・問い合わせも落ち
込み、繁華街の店舗利用者(客)も大幅に減少した。しかし、1週間後には小規
模物件希望者の来店・問い合わせや店舗利用者は回復傾向に。中でも客単価が
比較的低く、個人での利用が多い新宿・渋谷地区における店舗利用者数の回復
は早かったが、逆に単価が高く・企業利用が多い銀座の回復は遅かった。現在
では地域・業態等によるばらつきはあるものの、物件希望者及び店舗利用者は
8割程まで改善している。

震災直後に想定された賃料減額・滞納増加・解約などは比較的少なく、想定よ
り良い水準で進捗している。その為、震災により発生した新たな空き物件が無
いか問い合わせは多数あったものの、新たに紹介出来るものは殆ど出なかった。
但し、放射能汚染問題や電力不足の長期化懸念等の不確定要素がまだあり、消
費者心理や企業の自粛ムードの回復は読めないため、今後の動向に関する結論
を下すのは時期尚早であると考える。今後の回復を確実なものにする為にも、
各企業・店舗任せの対応ではなく、町会・通り会・自治体等の単位で方針・ア
クションプラン等を取り決める必要がある。

また、しばらく動きが見られなかった事務所物件に関しては震災の影響で新耐
震構造の物件に移転を求める物件希望者も増えるなど新たな需要も生まれてい
る。


【各地区の市場動向】
≪銀座地区≫
○出店希望に関しては、東日本大震災以前と比較し8割程度まで改善が見られ、
小規模で安価な物件で出店意欲は旺盛と言える状況だが、大型物件については
反響が少ない中で、大型チェーン店の出店見合わせの声が多く聞かれ、自粛ム
ードが完全には拭いきれていない。

○空室に関しては、東日本大震災の影響で、解約申入れが多数出てきている状
況で増加傾向にある。

○需要の中心は、バー・クラブ・スナックが中心で、小規模(10坪前後)で安価
(賃料15~25万円)な物件に集中している。事務所については築浅でリーズナ
ブルな物件に反響が見られた。

○相場に関しては、東日本大震災後も大きな変動は見受けられず、リース物件
は坪2万円後半~3万円前半、店舗物件で坪1万円後半~2万円前半、事務所は坪
1万円半ば(全て管理費込・基準階)であった。

≪赤坂地区≫
○出店希望に関しては依然、低層階飲食店舗の居抜物件に集中しており、上層
階の飲食店舗は居抜店舗含め苦戦が続いている。

○空室に関しては、1階の空室が目立ってきており、問い合わせが多い中、物件
希望者との希望条件に開きがある為、空室が解消しづらい状態。スケルトン物
件や状態の悪い居抜物件・中規模(30坪程度)以上の事務所についても厳しい状
態が続いている。

○需要に関しては、1階で20坪前後の飲食居抜物件に集中している。事務所物件
では新耐震構造物件への移転希望の動きも見られた。

○相場に関しては、リース物件は坪2万円前半、店舗物件で坪1万円後半、事務
所で坪1万円前半であった。

≪新宿歌舞伎町地区≫
○出店希望に関しては、店舗物件では1階でも問い合わせが少なく、基準階にお
いてはさらに苦戦を強いられている。西新宿方面では事務所物件の希望が活発
であった。

○空室に関しては、東日本大震災の影響を受け解約等の相談が増加している状
況であり、空室増加は避けられそうにない。

○需要に関しては、歌舞伎町内での店舗出店希望者が少ない。西新宿方面での
事務所物件希望者も、低賃料の物件を探す傾向にある。

○相場に関しては、リース物件で坪2万円前半、店舗物件で坪1万円後半、事務
所で坪1万円半ばであった。


≪渋谷地区≫
○出店希望に関しては、軽飲食・物販店・漫画喫茶等、10~20坪程度の小規模
で路面や居抜物件に集中している。

○空室に関しては、東日本大震災以降、個人の出店希望者から空物件がでてい
ないか等の問い合わせが多かったものの、新耐震構造物件がキーワードとなっ
ており、空室増加の懸念もある。

○需要に関しては、店舗物件・事務所物件共に、30坪を超える中・大型物件は
需要がほとんど無く、10坪前後の物件に人気が集中している。

○相場に関しては、店舗物件で坪2万円前後、事務所で坪1万円半ばであった。


【各種成約状況データについて】
弊社仲介部門を通して契約をした成約条件を基に、3ヶ月毎にそれ以前の6ヶ月
間に成約した賃貸条件の移動平均(除外割合20%)にて集計しております。


【株式会社スペーストラスト(旧社名:平山企画株式会社)について】
東京の主要商業地区である銀座、赤坂、新宿、渋谷、六本木、上野を中心に40
0棟以上の商業ビルを管理しております。とりわけソシアルビル(飲食店舗ビル)
の管理を事業の中心に据え、都内主要商業地区(銀座、赤坂、新宿、渋谷、六
本木)各地に営業所及び管理センターを配置しネットワークを構築しておりま
す。


【会社概要】
商号 : 株式会社スペーストラスト
代表者: 代表取締役社長 平山 仁
本社 : 東京都中央区銀座8-8-5 陽栄銀座ビル
創業 : 昭和30(1955)年10月20日
創立 : 昭和53(1978)年3月1日
資本金: 1億円
URL  : http://www.spacetrust.co.jp

 
【本件詳細に関するお問い合わせ先】
担当者: 総務部 業務推進課 川口 勝己(かわぐち かつみ)
TEL  : 03-3573-1116
FAX  : 03-3574-7823
E-mail: k-kawaguchi@spacetrust.co.jp

仲介料無料から探せるお得な賃貸マンション検索WEBサイト『仲介料無料賃貸ZEROC』を開設

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月17日
東京都中央区日本橋1-15-3 クミハシビル6階
株式会社リアルプランナー
代表取締役 細井 紀嘉

仲介料無料から探せるお得な賃貸マンション検索WEBサイト
『仲介料無料賃貸ZEROC』を開設
~ 仲介料無料(ZERO)の賃貸(Chintai) ~

株式会社リアルプランナー(本社:東京都中央区、代表者:代表取締役 細井
紀嘉)は、平成23年5月13日より『仲介料無料賃貸ZEROC』専用サイト(URL:
http://www.zero-fudousan.com/ )を運営することとなりましたので、お知ら
せいたします。


■『仲介料無料賃貸ZEROC』とは
仲介料が無料の物件を探せる賃貸マンション検索WEBサイトです。
掲載されている物件は仲介手数料が原則として無料で、さらに物件名や物件所
在地などは隠さず、オープンで透明な情報を提供しています。

<サイト概要>
名称: 仲介料無料賃貸ZEROC
URL : http://www.zero-fudousan.com/
内容: 仲介料無料から探せるお得な賃貸マンション検索WEBサイト


■『仲介料無料賃貸ZEROC』サイトオープンの背景
現在仲介サイトでは、住所を全て明記しない、物件名を明記しない状態での掲
載が見られます。そのためお客様は、物件名がわからず仲介業者にお問い合わ
せをし、物件の紹介・案内を受けますが、物件名がわからない状態での問い合
わせは、お客様にとって大変不安なものです。
また業界の慣習として、賃貸物件の契約が成立すると、不動産仲介会社は賃貸
ユーザー(お客様)から仲介手数料を受領します。さらに、必ずではないものの、
オーナー側からも何らかの報酬を受領することが多いのです。

こういった今までお客様には知られていなかった業界の仕組みによりお客様が
必要以上に受ける不安の解消や、支払う金額の適正化を図るため、『仲介料無
料賃貸ZEROC』をオープンいたしました。
『仲介料無料賃貸ZEROC』ではオープンで透明な情報を提供し、また物件のお
問い合わせを頂きやすく、お客様の不安を少しでも解消出来るよう努めて運営
しております。
また、オーナーから賃料の1カ月分以上の報酬を頂ける物件では、お客様から
の仲介手数料を無料にしております。


■今後の展望
現在賃貸サイトでは、仲介手数料無料のサイトも少なく、今後増えてくる傾向
が予想されており、また、今後も仲介手数料無料のニーズが高まることが予想
されており、今後も「仲介手数料無料」に特化した専用Webサイトを運営をし
ていきます。


■会社概要
商号    : 株式会社リアルプランナー
代表者   : 代表取締役 細井 紀嘉
所在地   : 東京都中央区日本橋1-15-3 クミハシビル6階
設立年月  : 平成15年7月
主な事業内容: 不動産の売買 及び 賃貸仲介
決算期   : 毎年6月
従業員数  : 5人
売上高   : 588,000千円
資本金   : 1,000千円
URL     : http://realplanner.jp/

 
■本リリースに関するお問い合わせ
株式会社リアルプランナー
広報担当: 梅本 浩史
Tel   : 03-3231-3699
Email  : mail@realplanner.jp

LED照明の戦略商品2種を投入 オフィス・データセンター・店舗・病院など大型施設での節電対策に~新商品および日本・海外で展開する全商品が体験できるショールームも今夏開設~

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月17日
株式会社OPTILED JAPAN

LED照明の戦略商品2種を投入 
オフィス・データセンター・店舗・病院など大型施設での節電対策に
~新商品および日本・海外で展開する全商品が体験できる
ショールームも今夏開設~


株式会社OPTILED JAPAN(本社:東京都台東区、代表取締役社長:松本 仁)は、
主力商品の直管型LED照明『REALTUBE』シリーズの最新機種『1200XA』を7月末
から販売いたします。また、当社初となる屋外対応型LED投光器『P5300CW』を
6月から販売いたします。

東日本大震災の影響に伴う電力不足が予想される今夏において、政府では企業
・家庭ともに15%の節電目標を設定し、その協力を呼び掛けています。直管型
LED照明でシェアトップクラス(※1)の当社は、主力商品である直管型LED照明商
品のラインナップを拡充するとともに、新たに屋外対応型LED投光器の製造・
販売を開始します。ともにオフィス・データセンター・店舗・病院など大型施
設での利用を想定した戦略商品であり、企業の節電対策用としての需要を見込
んでおります。


<従来より明るさ・発光効率が30%以上もアップ 約3年で初期コストも回収
(※2)>
【REALTUBE『1200XA』】
主力商品『P5300CW』シリーズは、当社の戦略的パートナーである米国CREE社
のLEDランプを使用した直管型LED照明。業界最安値クラスの価格で、導入実績
ではトップシェアランクです(※1)。最新機種となる『1200XA』は、消費電力
は従来品(1200N)と同程度にも関わらず、30%以上も明るさと発光効率を向上
させ、価格と性能を両立させることに成功しました。オフィス・データセンタ
ー・店舗・病院など大型施設での省エネ・節電を推進する商品として需要を見
込んでおります。


<従来水銀灯と同価格帯 水銀灯投光器の約3倍の寿命・消費電力は約3~5分
の1で>
【屋外型LED投光器『P5300CW』】
『P5300CW』は当社で初めて製造・販売を手掛ける屋外型LED投光器です。REAL
TUBEシリーズと同様、こちらも米国CREE社のLEDランプを使用し、5,000ルーメ
ン超の明るさを実現しました。また、寿命では水銀灯投光器の約3倍の長寿命、
消費電力は約3~5分の1なのにコストは従来水銀灯投光器と同価格帯。高性能
高効率でハイコストパフォーマンスな屋外型投光器です。


また、今年7月には当社オフィスビル1階に「秋葉原ショールーム」を開設いた
します。上記2種を含む新商品および日本・海外で展開する全ラインナップを
展示し、商品を比較・体験できるとともに各種セミナー・ワークショップを開
催する予定です。


LED照明は、「大幅な電気消費量削減」「低温度で空調の負担減」「飛散や破
裂の心配が少ない」「水銀等有害物質を含まずリサイクルが容易」という、災
害時に非常に有用な商品です。
OPTILED JAPANは、新商品の発売と秋葉原ショールームの開設を機に、日本で
のLED照明のさらなる普及を目指してまいります。

※1:2009年販売契約台数実績数量でシェアNo.1(富士経済調べ)
※2:点灯時間12時間/日、点灯日数30日/月、電力単価22円/kWh、交換工事
費2,000円/本で試算


≪製品スペック≫※最終製品の仕様は変更の可能性がございます。
商品名      :OPJ-1200XA
長さ       :1,198mm
管径       :φ26mm
重量       :260g
消費電力※1    :19.0W(21.0~24.0)
製品期待寿命※2  :約40,000H
全光速      :1,800lm以上
水平面直下照度(1m):480lx
色温度      :5,000~-6,000K 昼白色
演色性      :Ra75
ビーム角     :120°
動作保障範囲温度 :-20~45℃
価格       :オープンプライス

商品名      :OPJ-PO5300CW
サイズ      :L250×W150×H69(mm)
防水       :IP65(屋外仕様)
重量       :本体2.2g(電源別置型)
消費電力※1    :73.0W(75.0~80.0)
製品期待寿命※2  :約35,000H
全光速      :5,300lm
水平面直下照度(1m):2,000lx
色温度      :6,500K
演色性      :Ra70
ビーム角     :W114°H97°
動作保障範囲温度 :-10~45℃
価格       :オープンプライス

※1:消費電力の表記は【LEDランプのみ(コンバータ含みの消費電力範囲)】と
なっております。また、消費電力はLED製品の特性上、若干の誤差が生じます。
※2:製品期待寿命は、設計寿命を保証するものではありません。初期光束に対
し、減光率30%を基準としています。


≪秋葉原ショールーム≫
住所 :東京都台東区上野5丁目1番6号ヤマトビル1階
    (秋葉原・御徒町駅より徒歩5分 仲御徒町・末広町より徒歩3分)
広さ :90.85平方メートル
開設日:2011年(平成23年)7月(予定)
展示物:日本発売製品(RealTube・P5300CW・Cabled・CREE社製品)
    海外販売製品(電球型、ハロゲン型、ダウンライト他)
   :店舗オフィス再現スペース、商品比較コーナー、セミナーおよびワー
クショップスペース他


■株式会社OPTILED JAPAN 会社概要
商号     : 株式会社OPTILED JAPAN( http://www.optiled.co.jp/ )
代表者    : 代表取締役社長 松本 仁
本店所在地  : 東京都台東区上野5丁目1番6号 ヤマトビル2階
設立年月日  : 2008年(平成20年)10月
主な事業の内容: 1.LED照明器具を含む一般照明器具の製造、デザイン、設
計、販売及び輸出入
         2.照明デザインに関する企画、設計、製作、施工、監理及
びコンサルティング業務
資本金    : 5,000万円

 
≪報道関係者からのお問合せ先≫
株式会社OPTILED JAPAN 広報担当
TEL  : 03-5812-3566
FAX  : 03-5812-3588
EMAIL : info@optiled.co.jp

おしゃれ賃貸住宅検索iPhoneアプリ『good room』iPad版を5月12日より提供開始!

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月12日
ハプティック株式会社
代表取締役 小倉 弘之
株式会社アールストア
代表取締役 浅井 佳

おしゃれ賃貸住宅検索iPhoneアプリ『good room』
iPad版を5月12日より提供開始!
~iPad2に対応!大画面をフル活用してお部屋探しをもっと便利に~

賃貸住宅のリノベーション事業を実施しているハプティック株式会社(代表取
締役:小倉 弘之、以下「ハプティック」)と、おしゃれな賃貸住宅紹介サイト
「R-STORE(アールストア)」を運営している株式会社アールストア(代表取締役
:浅井 佳、以下「アールストア」)が共同で提供をしております、厳選した東
京のおしゃれな賃貸住宅だけを手軽に閲覧・検索できるiPhoneアプリ『good r
oom』が、このたびiPad2の発売に合わせ、iPadにも対応いたしましたので、お
知らせいたします。
iPad版では、大きな画面を活かして地図を表示しながら住宅探しができるなど、
より使い勝手が向上しています。

■東京46万物件の中の、わずか0.1%だけの厳選住宅のみを紹介
これまでの賃貸住宅検索アプリは部屋の数が多すぎて、検索結果の中から好み
の部屋を探し出すのは大変でした。東京都だけでも募集中の賃貸住宅は46万4,
000室(ハプティック調べ 2010年11月現在)にのぼりますが、デザイナーズやリ
ノベーションされた部屋はその内のわずか1%、約5,000室程度と言われており
ます。

『good room』は、その中から更に厳選し、無垢の木を使ったリノベーション
物件や有名建築家が設計したデザイナーズ物件など、こだわりの部屋のみにス
ポットを当て、約500件程度の部屋を紹介します。

(部屋の一例)
画像イメージ http://www.atpress.ne.jp/releases/20251/3_3.jpg

左:無垢フローリングのリノベーション(幡ヶ谷)
中:姫に捧げるワンルーム(笹塚)
右:本物のロフト空間(東日本橋)


■東京おしゃれ部屋探しアプリ『good room』について
~特長~
≪厳選物件≫
デザイナーズ住宅など、東京エリアの厳選された“おしゃれ賃貸住宅”のみを閲
覧・検索できる。

≪飽きない≫
トップページに毎日新着の部屋を追加し、おしゃれ住宅好きが訪れるたびに楽
しめる構成。

≪簡単操作≫
賃貸住宅を紹介してきたノウハウより抽出した、「リノベーション」「2人暮
らし15万円以下」など、よく検索される条件を簡単に選べるようにしているた
め、より簡単に好みの住宅を見つけられる。

≪入居者目線≫
「物件名」「間取り」「価格」などの一般的な物件要件だけでなく、全物件に
対し、「姫に捧げる1R」といった物件コンセプトが一目で分かるタイトルと、
入居者目線での物件紹介レポート付き。


■iPad版の特長
●大画面で大きな写真
写真を大きな画面で閲覧。目的の住宅の詳細がよりよくわかります。

●候補物件一覧と物件詳細を並列表示
iPadの大画面なら一覧ページと詳細ページを行ったり来たりする煩わしさから
開放されます。

●物件詳細と地図を並列に表示
目的の詳細を地図と一緒に表示。近くにあるおしゃれ住宅も同時に表示される
から検索がスムーズ。

□アプリ名   : 『good room』

□概要     : 厳選された東京エリアのおしゃれな賃貸住宅を検索するiP
honeおよびiPadアプリ

□料金     : 無料

□提供開始予定日: 2011年5月12日  ※予告なく変更になる場合があります

□説明サイトURL : http://www.good-rooms.com

□提供企業   : ハプティック株式会社/株式会社アールストア

また、当アプリはおしゃれな賃貸住宅を管理されている不動産会社様に広く参
加いただけるもので、弊社基準にクリアした部屋を掲載いたします。
今後、『good room』でよい部屋がなければ他で探しても見つからないと思っ
ていただけるようなサイトを目指すべく、こだわりを持った賃貸不動産会社に
広く参加を呼びかけてまいります。


■今後の展開
より多くの、より厳選されたお部屋の掲載を目指し、本アプリの向上に、ご協
力いただける不動産会社を募って参ります。その後、首都圏、関西、名古屋圏
等、東京エリア以外のエリアでも展開して参ります。


■ハプティック株式会社について
東京大学経済学部卒業、竹中工務店、ボストンコンサルティンググループを経
た代表が、2009年に日本の賃貸住宅の質向上を図りたいという想いを持って設
立。賃貸住宅のリノベーション事業、こだわり賃貸アプリの2事業を展開。
賃貸住宅のリノベーション事業では、入居者向けにリノベーション賃貸「TOMO
S」を東京エリアで提供中。オーナー様向けに自然素材を利用し、飽きのこな
いデザインで入居者を埋めるお手ごろ価格の定額制リノベーションサービスを
実施。

商号 : ハプティック株式会社
所在地: 東京都渋谷区渋谷1-17-1 TOC第2ビル5F
代表者: 代表取締役 小倉 弘之
URL  : http://www.haptic.co.jp


■株式会社アールストアについて
インテリアショップ「IDEE」出身の代表が、デザインや建築に対する知識を活
かし、独自の視点で賃貸住宅を紹介するホームページとして「R-STORE」(
http://www.r-store.jp )を2007年に開設。2009年に事業強化のため法人化し
た。ホームページでは「リノベーション」、「改造OK」「公園が近い」など、
独自の視点でセレクトした賃貸物件を1,000件近く紹介し、人気を博している。
理想のライフスタイルを実現するための住宅選びを、より広く浸透させたいと
いう想いから『good room』事業を共同で手がける。

商号 : 株式会社アールストア
所在地: 東京都品川区上大崎3-1-4 RE-KNOW目黒9F
代表者: 代表取締役 浅井 佳
URL  : http://www.r-store.jp

 
■本リリースに関するお問い合わせ先
ハプティック株式会社
担当: 小倉
TEL : 03-6427-3210
FAX : 03-6427-3201
MAIL: info@haptic.co.jp

“賃貸住宅市場レポート”と“市場賃料査定”で情報収集の労力や費用を抑える「賃貸住宅市場サービス」のエリアを1都3県に拡大

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月10日
株式会社タス

“賃貸住宅市場レポート”と“市場賃料査定”で
情報収集の労力や費用を抑える
「賃貸住宅市場サービス」のエリアを1都3県に拡大


不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タス(所在地:東京都中
央区、代表取締役社長:立野良太郎)は、5月10日に賃貸住宅への投資、融資、
運営、評価を行う際にご活用いただける市場レポートの取得や、部屋タイプ毎
の市場賃料査定ができる「賃貸住宅市場サービス」のエリアを東京23区から1
都3県(東京、埼玉、神奈川、千葉)に拡大いたします。

賃貸住宅は、オフィスに比較して統計的な指標データの整備が遅れており、市
場の傾向を掴みづらいという問題が存在していました。
「賃貸住宅市場レポート」と「賃貸住宅賃料査定」から構成される「賃貸住宅
市場サービス」は、下記のような方を対象にサービスを展開しています。
本サービスを利用することにより、賃貸住宅不動産の担保評価や売買時の評価
の効率化や精緻化を容易に実現することが可能となります。

<対象者>
・賃貸住宅への投資を行う投資家
・担保評価を行う金融機関
・鑑定評価を行う不動産鑑定士
・管理運営を行うアセットマネージャーやプロパティマネージャー


 ※本サービスを利用するには株式会社タスが運営する不動産評価Webサイト
「TAS-MAP」の会員登録(URL:http://www.tas-japan.com/ 、初期費用31,500
円、月額基本料金10,500円/ID当たり)が必要です。
 ※レポートの種類、内容および価格については下記「賃貸住宅市場レポート
 提供レポート内容」をご参照ください。
( http://www.atpress.ne.jp/releases/20245/A_5.pdf )
 ※レポートのサンプル、各指標の算出方法については、「TAS-MAP」の賃貸住
宅市場サービス紹介ページ
( http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html )をご参照ください。


■賃貸住宅市場の視える化を実現した「賃貸住宅市場レポート」
「賃貸住宅市場レポート」は、簡易マーケットレポートサービスです。アット
ホーム株式会社の賃貸住宅賃料データを利用して、株式会社タスが開発した空
室率の指標である、TVI(TASVacancy Index:タス空室インデックス)、成約物
件の平均募集期間、賃料指数、更新確率・中途解約確率の他、賃貸住宅市場分
析に必要な公表資料がコンパクトにまとめられており、賃貸住宅市場の広域市
場(都道府県レベル)、地域市場(23区各区や政令指定都市レベル)の視える化を
実現しました。
また、より詳細な分析に利用可能な、各指標の数値情報も提供しております。

レポートイメージ: http://www.atpress.ne.jp/releases/20245/1_1.JPG

■効率的に周辺市場情報を収集、マーケットレポートを取得できる
 「賃貸住宅賃料査定」
「賃貸住宅賃料査定」は、画面上の地図における任意の場所にアイコンを置き、
所在地・竣工年月・建築構造などを入力するだけで、指定場所周辺(東京23区
の場合は半径400m)の賃貸住宅市場賃料を含むレポートを作成いたします。

レポートには部屋タイプごとの市場賃料・共益費・敷金礼金、周辺店舗や事務
所の賃料、周辺地域のマーケット動向やTVI(タス空室インデックス)などが記
載されます。また、経済概況、広域市場(都道府県)情報、地域市場(東京23区
または政令指定都市の場合)、周辺公示地価、路線価付き住宅地図、都市計画
図をまとめた本格的なマーケットレポートの出力も可能です。
なお、市場賃料はアットホーム株式会社の賃料データより筑波大学 不動産・
空間計量研究室が作成したヘドニック式に基づき計算しています。

サービスイメージ: http://www.atpress.ne.jp/releases/20245/2_2.JPG

■「TAS-MAP」について
「TAS-MAP」は、日本最大級のデータベースによって、精度の高い評価を実現
する不動産評価のための企業向け会員制情報サイトです。
「賃貸住宅市場サービス」のほか、「土地建物評価」、「マンション評価」、
「ブルーマップ閲覧」等のサービスを提供しています。
「TAS-MAP」はASPですので、設備投資や特殊なソフトのインストールやバージ
ョンアップ、データメンテナンスが不要です。

「TAS-MAP」URL: http://www.tas-japan.com/


■用語説明
詳細はこちらをご参照ください。
http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf

<TVI(TAS Vacancy Index:タス空室インデックス)>
 タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です。
TVIはアットホーム株式会社の賃貸住宅募集データを空室のサンプリング、募
集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行います。
なお、募集建物の総戸数は、
(1)募集建物を階層別に分類、
(2)国勢調査、住宅土地統計調査
を用いて階層別の都道府県毎の平均戸数を算出し、両者を乗じることにより算
出しています。

    TVI = 空室のサンプリング ÷ ストックのサンプリング
      =Σ募集戸数 ÷ Σ募集建物の総戸数

<募集期間(Downtime)>
 成約した物件の平均募集期間を示します。アットホーム株式会社の賃貸住宅
の賃料データを用いて、下記の計算式で求められます。

    募集期間 = Average(成約日 - 募集開始日)

<更新確率・中途解約確率>
 更新確率は契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、
中途解約確率は契約期間が2年として契約満了前にテナントが退去する確率を
示します。アットホーム株式会社の賃貸住宅の賃料データを用いて算出してい
ます。
 成約した部屋が再び市場に現れる(募集が開始される)までの月数をカウント
し、7~48ヶ月目を総数とし、7~22ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約
した件数、27~48ヶ月目に現れた件数を契約更新をした件数としてそれぞれの
確率を計算しています。

 注1:データ上7ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが、入力
ミスの可能性も否定できないため、算出から省いています。
 注2:49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、また
注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ(6ヶ月以内に中途解約し
たデータ)とのバランスを考慮して、算出から省いています。


■タスについて
 インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する
「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロ
バイダー(ASP)です。

会社名  : 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地  : 東京都中央区八丁堀2-25-9
       トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日: 2000年8月28日
資本金  : 1億8千万円
出資   : トヨタ自動車株式会社
       朝日航洋株式会社
       株式会社三友システムアプレイザル
       豊田通商株式会社
Web    : http://www.tas-japan.com/

■■報道関係者様へのお願い■■
本発表内容の転載にあたりましては、「分析:(株)タス、データ提供:アット
ホーム(株)」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。

■本件に対するお問い合わせ先
株式会社タス
担当者 : 藤井
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不動産会社向け無料ホームページの『いえわん』、不動産クーポンサービスを開始

報道関係者各位
プレスリリース
2011年05月09日
有限会社スターワン

不動産会社向け無料ホームページの『いえわん』、
不動産クーポンサービスを開始
~ 売買物件対応などホームページ機能も拡充 ~

システム開発の有限会社スターワン(本社:横浜市中区、代表取締役:川嶋 誠
司)は、不動産事業者が無料で100件まで賃貸・売買物件の登録・公開と自社ホ
ームページの構築ができる、不動産物件検索サイト『いえわん』で不動産クー
ポンサービスを本年4月29日より開始しました。
サービス詳細: http://info.ie-1.jp/
『いえわん』: http://ie-1.jp/ (旧サービス名「いえ-1」)


■不動産クーポンサービスとは
不動産クーポンサービスでは、例えば「新生活応援キャンペーン。礼金無料、
さらに現金50,000円プレゼント!」といったようなキャンペーンを簡単に作成
でき、自社ホームページや『いえわん』に表示することができます。例のよう
な、礼金無料、現金プレゼントといった懸賞や特典をクーポンと呼び、物件へ
の問合せ毎にクーポンの金額に応じた手数料を不動産会社に課金するというも
のです。

手数料は、クーポンが紐づいた物件のお問合せ画面からの問合せ毎に、賃貸物
件の場合はクーポン金額の10%または2,000円の高いほう、売買物件の場合は
クーポン金額の10%または10,000円の高いほうとなります。キャンペーン・ク
ーポンの掲載料は無料です。
また、クーポン付物件を画面からお問合せし、不動産会社で60日以内に契約し
た方に、『いえわん』から現金をプレゼントするキャンペーンとも連動してお
り、賃貸物件は1,000円、売買物件は5,000円をご契約者にプレゼントします。


■ホームページ機能を強化
『いえわん』では、不動産クーポンサービスの他にホームページ機能も大幅に
機能強化しました。売買物件対応、デザイン変更、簡単にページが追加作成で
きるオリジナルページ機能、無料のお問合せフォーム画面、ブログ連携機能、
お勧め物件設定機能を新規に開始しました。

有料オプションでは、物件登録件数やフォルダ容量(無料は100MBまで)を増や
せるオプションも用意しています。


■有限会社スターワン 会社概要
商号    : 有限会社スターワン
代表者   : 代表取締役 川嶋 誠司
所在地   : 〒231-0014 神奈川県横浜市中区常盤町3-27-3-402
設立年月  : 2004(平成16)年12月
主な事業内容: システム開発、ホームページ開発・運営
資本金   : 2,000千円
URL     : http://star1.jp/

 
■本リリースに関するお問い合わせ
有限会社スターワン
担当 : 川嶋
TEL : 045-263-8126
Email: kawashima@star1.jp

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